성남·분당은 한때 “완성된 도시”라는 평가를 받았지만, 최근 다시 큰 주목을 받고 있다. 특히 1기 신도시 특별법 추진, 핵심 교통망 확장, 판교·정자·서현을 중심으로 한 대규모 개발 사업이 겹치며 미래가치가 크게 재평가되는 분위기다. 이 글에서는 성남·분당이 다시 주목받는 7가지 핵심 개발 요인을 정리해본다.
1. 1기 신도시 특별법 개정 추진 — 분당 리모델링·재건축 속도 변화
분당은 30년 이상 된 아파트가 많아 정비사업 수요가 매우 높다.
최근 1기 신도시 특별법 개정 논의가 속도를 올리면서 리모델링·재건축 기대감이 확산되고 있다.
- 안전진단 기준 완화
- 리모델링 용적률 상향 가능성
- 기반시설 정비 지원 확대
이러한 변화는 분당의 장기 집값·정주 만족도에 큰 영향을 주고 있다.
관련 참고:
- 국토교통부: https://www.molit.go.kr
- 국회입법예고: https://likms.assembly.go.kr
- LH 도시정비: https://www.lh.or.kr
2. 판교 2·3테크노밸리 개발 — 대한민국 최고 수준의 IT·바이오 클러스터 완성
판교 테크노밸리는 이미 IT·게임·바이오 기업의 메카다.
여기에 판교 2·3테크노밸리까지 확장되면서 일자리·상주인구·상업시설 수요가 폭발적으로 증가하고 있다.
- AI·바이오 기업 대규모 유입
- 자율주행 테스트베드 확장
- 글로벌 테크 기업 연구센터 유치
판교는 여전히 ‘대한민국에서 가장 땅값이 비싼 지식산업센터 지역’이라는 명성을 유지 중이며, 이 상징성은 분당 전체로 퍼지는 중이다.
3. GTX-A 개통 및 수정·판교 교통 개선
GTX-A는 동탄~삼성~서울역~운정으로 이어지며 판교·성남의 광역 접근성을 극대화한다.
판교역 인근 환승시설 개선, 분당선·신분당선과의 연결도 수혜를 가져온다.
- 판교 → 삼성 이동시간 대폭 축소
- 분당·판교 직장인의 출퇴근 부담 완화
- 서울 접근성 개선으로 주거 수요 증가
또한 성남·분당은 신분당선 연장 및 판교역 광역버스 환승센터 개선도 진행 중이다.
4. 성남 백현MICE 개발 — 국제회의·전시·비즈니스 중심지 구축
백현동 일대는 MICE 복합단지 조성 계획이 포함되며 대규모 개발이 예고된 지역 중 하나다.
- 전시장·컨벤션센터
- 복합쇼핑몰·호텔·업무지구
- 글로벌 비즈니스 허브 구축
판교·정자·서현에 분포한 대기업·IT기업들과의 시너지가 크고, 인근 백현동 카페거리의 상권 확장도 기대할 수 있다.
5. 서현·정자·수내역세권 고밀 개발 — ‘구도심의 재탄생’
성남·분당 구도심인 서현·정자·수내는 주거·상업시설의 노후 비율이 높다.
최근 역세권 고밀개발, 복합개발 제안이 늘면서 도시 재구조화가 본격화되는 분위기다.
- 역세권 복합사업
- 청년·신혼 특화 임대주택 공급
- 상업·업무시설 업그레이드
특히 정자역은 분당의 프리미엄 주거·상업 중심지로 다시 부상하고 있다.
6. 성남동·단대오거리 도시재생 — 원도심 재정비 가속화
분당뿐 아니라 성남 원도심(성남동·수정구·중원구)의 도시재생도 빠르게 확대되고 있다.
- 단대오거리 재개발 구역 정비
- 모란시장 현대화 사업
- 남한산성 주변 관광 인프라 정비
구도심의 가치 상승은 자연스럽게 분당·판교 쪽으로도 파급 효과를 준다.
7. 헬리오시티급 ‘대단지 리모델링’ 본격화 — 분당 아파트의 재도약
분당의 대표 단지(서현·수내·정자동)는 이미 리모델링 추진위 설립을 마쳤거나 절차를 진행 중이다.
- 용적률 규제 완화 기대
- 세대수 증가로 사업성 확대
- 안전진단 기준 개선
서울 강남권의 재건축 대기 수요가 분당 대단지로 유입되는 ‘풍선효과’도 꾸준히 언급되고 있다.
성남·분당, 왜 지금 다시 주목받는가?
- 서울 접근성 개선(GTX·신분당선)
- 판교 테크노밸리 확장에 따른 고소득 일자리 증가
- 1기 신도시 특별법으로 정비사업 현실화
- 대규모 MICE·역세권 개발로 상업·업무 활성화
즉, “완성된 도시”에서 “다시 성장하는 도시”로 전환되고 있다.
성남·분당은 앞으로 5~10년간 가장 눈에 띄는 도시 성장 모델 중 하나로 평가되고 있다.
참고 링크
- 국토교통부: https://www.molit.go.kr
- 성남시청 도시개발과: https://www.seongnam.go.kr
- 경기주택도시공사(GH): https://www.gh.or.kr
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